מספר דברים שחשוב לעשות לפני מכירת נכס
כל מי שהחליט למכור את הבית שלו רוצה שיקרו שני דברים עיקריים: הראשון שהמכירה תתבצע כמה שיותר מהר, והשני שהמחיר שהוא יקבל עבור הבית הוא הגבוה ביותר שניתן להשיג עבורו.
1) הום סטייג'ינג לא נועד להסתיר פגמים בדירה", . "חשוב להדגיש שכלל לא חייבים לשפץ את הדירה לפני מכירתה ואפשר למכור גם דירה עם צנרת רקובה, בתנאי שהקונה יודע מה הוא עומד לקנות".
"אם יש בעיות אקוטיות בדירה, כמו בעיות רטיבות, צריך להיזהר מאוד ולא לנסות להסתיר אותן באמצעות צביעת הקירות", "בחורף הראשון, בעיות רטיבות יכולות להתגלות ואז המוכר יזמין חברת בדק בית. ברגע שיתגלה שהרטיבות הייתה קיימת תקופה ארוכה ובעל הדירה ידע עליה וניסה להסתיר אותה מהקונה הוא יהיה חייב לפצות את הקונה.!
עם זות חשוב לדעת שאם יש לכם בבית צבע מתקלף, חור בקיר, אריח עם סדק, דלת שאינה נסגרת כראוי או נורה שרופה? רגע לפני שאתם מתחילים בתהליך מכירת הבית, זה הזמן לבצע תיקונים קלים. גם אם אתם נדרשים להזמין בעל מקצוע שיסייע לכם, זה כדאיי. בית שאין בו בעיות נראות לעין ימכר הרבה יותר בקלות, מאשר בית שנדרשים לבצע בו תיקונים, גם אם הם קלים ומהירים לתיקון.
2) וודאו שהבית נקי, מסודר ומלא אור. גם אם זה דורש מכם לקחת מנקה על בסיס קבוע למשך כל תקופת המכירה. תחשבו על עצמכם: כאשר אתם מגיעים למקום נקי, מסודר ומריח היטב, הרושם שלכם הוא הרבה יותר חיובי מאשר אתם מגיעים למקום מלוכלך ולא מסודר. בנוסף, פתחו את החלונות והוילונות וודאו שבבית יש אוויר טוב מבחוץ. אם אין באפשרותכם לעשות זאת, כדאי להפעיל את המזגן על חום או קור בהתאם לעונה. חשוב שהקונים הפוטנציאלים שלכם ירגישו בנוח. כוס עם מים ומקל קינמון מביקרו ישרו ריח טוב אל אוכל ובית חיי
3) עוזר עם יש מתווך ! קונים אוהבים לפתוח ארונות וארונות איחסון. גם מתוך סקרנות וגם מתוך רצון אמיתי להבין כמה מקום אחסון יהיה להם במידה והם יחליטו על רכישת הבית. כאשר הארונות, שהם יפתחו יהיו נקיים ומסודרים, המסר שתעבירו להם הוא שכך גם שמרתם על הבית ולכן הרכישה שלו היא כדאית עבורם. רצוי להקפיד על דברים כמו: סידור בגדים באותה הצורה, סידור כלי מטבח לפי סוגים, סידור מזווה במידה וקיים, סידור נעליים כך שיפנו לאותו כיוון. או בכלל יש כאלה שמעבירים חלק מהציוד לאחסון
יש לכם גינה או מרפסת? אז אל תשכחו גם אותם. במידה ונדרש, כדאי להשקיע בהוספת עציצים, בכיסוח הדשא, באיסוף עלים יבשים, בגיזום הצמחיה, בתאורה שמאפשרת לשבת בחוץ ואפילו אולי ברכישה של סט ישיבה לא יקר. מה שצריך על מנת להפוך את האזורים הנ״ל לנעימים ומקבלי פנים. כאן המטרה להראות לקונים את האפשרות להשתמש באזורים אלה לצרכים של המשפחה או לצרכים אירוח. דשא סינתטי עובד מעולה
4) כמעט הכי חשוב לדעת את המגבלות האישיות של מי שמטפל במכירת הנכס כמה ידע בשיווק כמה הוא מחובר לנכס (אולי יותר מידי ,פחות מידי) ערך סנטימנטלי לא מעניין קונה בדרך כלל והכי חשוב כמה זמן וסבלנות יש לסינון קונים מי באמת מעוניין מי סתם בודק מצב שוק ואם זה אנשי מקצוע וכולם יתקשרו למשווק הנכס
לסיכום
מה שהיה עובד עליך יעבוד על אחר ניקיון, נראות, שיווק במחיר נכון ואחיד, וסבלנות